为加强住房公积金贷款管理，规范住房公积金贷款行为，有效防范个人住房公积金贷款和期房贷款风险，维护借贷双方合法权益，经市住房公积金管理委员会2019年第二次会议审议通过，新制定的《抚顺市住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《个贷办法》）、新修订的《抚顺市住房公积金期房贷款风险防控管理暂行办法》（以下简称《期房贷款办法》），均于2020年1月1日起正式实施。

 新《个贷办法》将住房公积金个人购房贷款明确为：“向住房公积金缴存人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款”，市住房公积金管理中心根据借款人申请公积金贷款次数、偿还能力、公积金缴存情况、房屋价格、借款期限、抵押房产现值等情况综合确定贷款额度。

 新《个贷办法》明确贷款额度为：购买新建商品住房，贷款额度不得超过80万元。购买二手住房或拍卖住房，贷款额度不得超过40万元。首次申请公积金贷款的，购买90平方米及以下新建商品住房的，贷款比例不得超过80%；购买90平方米以上新建商品住房的，贷款比例不得超过70%；购买二手住房或拍卖住房的，贷款比例不得超过60%。

 根据《住房公积金个人贷款业务规范》及国家相关文件规定，对申请第二次公积金贷款的政策进行调整，再次申请公积金贷款，购买商品住房贷款比例不得超过70%，购买二手住房或拍卖住房的贷款比例不得超过50%，贷款利率不得低于同期首套公积金住房个人贷款利率的1.1倍。

借款人所申请的贷款额度不得高于借款人(包含共同借款人)公积金账户余额的20倍，借款人公积金缴存满6个月，公积金账户余额不足一万元的，按一万元计算。

贷款期限最短不得少于1年，最长不得超过30年；购买新建商品住房的，贷款期限不得超过30年；购买二手住房或拍卖住房的，贷款期限与房龄之和不得超过30年；贷款偿还期限可延至法定退休年龄后5年。异地贷款的职工，贷款偿还期限至法定退休年龄。

本着简化贷款程序，提高服务效率，切实为民服务的原则，新《个贷办法》规定“借款人已还清首次公积金贷款且公积金账户内留有6个月及以上余额的，可再次申请公积金贷款”。取消公积金住房贷款全过程担保，实行期房贷款阶段性担保。期房贷款担保期间，由担保公司承担全部代偿与清偿责任。期房转为现房后，取消贷款担保。

市住房公积金管理中心根据申请人的住房公积金缴存情况、购房情况、本次贷款申请、自然情况，历史贷款情况、征信情况、还款能力等进行综合审查，自受理申请之日起3个工作日内作出准予贷款或不予贷款的答复。办妥抵押、保证担保手续后3个工作日内向借款人发放所需贷款。

依据《抚顺市住房公积金个人购房贷款管理办法》，市住房公积金管理中心制定《抚顺市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》，之前中心下发的相关贷款方面政策性文件停止执行。

在规范公积金期房贷款管理方面，中心结合实际，参照省内其他城市的做法，将现行《抚顺市住房公积金个人期房贷款暂行办法》修改为《抚顺市住房公积金期房贷款风险防控管理暂行办法》（以下简称《期房贷款办法》）。《期房贷款办法》修订的主要内容包括以下主要内容：一是取消原保证金及监管资金事项，新办法对期房贷款风险防控措施只保留期房贷款阶段性担保。二是增设期房贷款内部审核机构，审核期房贷款准入等相关事项。三是增加期房准入项目风险监控的内容，对开发项目进行动态监控管理，定期对风险进行评估，确定风险等级。四是为防控期房贷款风险，对期房准入的开发企业工程项目进度的要求进行了修订，要求多层、高层主体全部封顶。